Taşınmaz Rehninin Kapsamı Çerçevesinde Eklentinin Hukuki Durumu

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ .................................................................................................................. III İÇİNDEKİLER ....................................................................................................... V KISALTMALAR ................................................................................................... IX GİRİŞ ...................................................................................................................... 1 §I- TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI ÇERÇEVESİNDE EKLENTİKAVRAMI VE REHNİN KAPSAMINDAKİ YERİ.................................... 4 A- Eklenti Kavramı ........................................................................................... 4 1- Genel Olarak ........................................................................................... 4 2- Eklentinin Unsurları ................................................................................ 6 a- Bağımsız nitelikte taşınır eşya olma.................................................... 6 b- Dış bağlantı ......................................................................................... 7 c- Özgüleme ............................................................................................ 9 aa- Malikin anlaşılabilen arzusu ........................................................ 11 bb- Yerel adetler ................................................................................13 3- Eklenti Sayılmanın Hukuki Sonuçları .................................................... 13 a- Eklenti bağımsız eşya niteliğini korur ................................................13 b- Asıl şeye ilişkin tasarruflar aksine hüküm bulunmadıkça eklenti hakkında da hüküm ifade eder............................................................ 13 c- İcra- İflas Hukuku bakımından .......................................................... 18 4- Eklenti Niteliğinin Sona Ermesi ............................................................. 21 B- Medeni Kanundaki Düzenlemeler Bakımından Taşınmaz Rehninin Kapsamı ......................................................................................................22 1- Taşınmaz ................................................................................................ 22 2- Bütünleyici Parçalar ...............................................................................23 a- Genel olarak ....................................................................................... 23 b- Bütünleyici parça kavramı ................................................................. 23 c- Bütünleyici parça sayılan diğer şeyler................................................25 d- Taşınmaz rehnindeki yeri...................................................................26 e- Bütünleyici parçaların taşınmaz rehninin kapsamından çıkması .......27 3- Kiralar ve Diğer Medeni Semereler........................................................ 28 a- Genel olarak ....................................................................................... 28 b- Kiralar ................................................................................................ 29 aa- Kira bedelinin taşınmaz rehninin kapsamına girebilmesi için gerekli olan şartlar.......................................................................29 bb- Taşınmaz rehninin kapsamına giren kira bedeli üzerinde yapılan hukuki işlemlerin rehinli alacaklıya karşı hüküm ifade etmemesi ..................................................................................... 31 VI c- Diğer medeni semereler .....................................................................33 4- Kaim Değerler ........................................................................................33 a- Genel olarak .......................................................................................33 b- Sigorta tazminatı ................................................................................34 aa- Genel olarak .................................................................................34 bb- Şartları..........................................................................................35 cc- Hükümleri.....................................................................................37 dd- MK m. 879/1 hükmünün istisnaları..............................................39 i- İpotekli alacaklıların rızası ile ödeme .....................................39 ii- Alınacak tazminatın taşınmazın eski haline getirilmesi için kullanılacağının taşınmaz maliki tarafından garanti edilmesi. 39 c- Kamulaştırma bedeli ..........................................................................40 5- Eklentiler ................................................................................................41 a- Genel olarak .......................................................................................41 b- Ekonomik önemi ................................................................................44 §II- EKLENTİNİN TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMINA GİRMESİ,REHNİN KAPSAMINDAN ÇIKMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI .....45 A- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamına Girmesi ...................................45 1- Genel Olarak ...........................................................................................45 2- Şartları ....................................................................................................46 3- Eklenti Niteliğindeki Eşyanın Tapuya Kaydı .........................................46 a- Genel olarak .......................................................................................46 b- Eklenti niteliğindeki eşyanın tapuya kaydının şekli ...........................47 c- Tapuya kaydın hukuki sonuçları ........................................................48 d- Tapudaki kaydın silinmesi ................................................................. 51 4- Üçüncü Kişilerin Eklenti Üzerinde Hak Sahibi Olmaları Durumunda Rehinli Alacaklıların Durumu ................................................................52 a- Genel olarak .......................................................................................52 b- Üçüncü şahıslara ait şeylerin eklenti olması ......................................52 c- MK m. 862/son hükmü hakkında ileri sürülen fikirler .......................53 aa- Genel olarak .................................................................................53 bb- Doktrinde ileri sürülen fikirler .....................................................53 cc- Federal Mahkeme ve Yargıtay'ın görüşü .....................................55 dd- Kanaatimiz ...................................................................................58 B- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamından Çıkması ...............................59 1- Genel Olarak ...........................................................................................59 2- Düzenli Bir İşletmenin Gereği Yapılan Tasarruflar................................60 3- Bu Kıstasa Uymamanın Sonuçları ..........................................................61 4- Taşınmaza Sonradan Özgülenen Eklentilerde Durum ............................63 C- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamı Dışında Bırakılması ....................63 §III- EKLENTİNİN DİĞER REHİN TÜRLERİ İLE AYNI ANDAYÜKÜMLENMESİ DURUMU..................................................................65 A- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni İle Ticari İşletme Rehninin Aynı Anda Olması.........................................................................................................65 1- Ticari İşletme Rehni Kavramı ................................................................65 a- Genel olarak .......................................................................................65 VII b- Ticari işletme rehninin konusu, tarafları, kapsamı ve kuruluşu .........66 c- Sona ermesi ........................................................................................ 70 2- Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Ticari İşletme Rehninin Kurulması ...............................................................................70 a- Genel olarak ....................................................................................... 70 b- Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin aynı kişi olması durumu 71 aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa ................. 71 bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa ....................... 72 c.Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin farklı kişiler olmasıdurumu ............................................................................................... 73 aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa ................. 73 bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa ....................... 74 B- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni İle Teslime Bağlı Taşınır Rehninin Aynı Anda Olması ............................................................................................... 74 1- Teslime Bağlı Taşınır Rehni Kavramı .................................................... 74 2- Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Teslime Bağlı Taşınır Rehni Kurulması ........................................................................77 a- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı ile teslime bağlı taşınır rehni kurulmuşsa.....................................................................77 b- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı olmadan teslime bağlı taşınır rehni kurulmuşsa ............................................................ 78 SONUÇ .................................................................................................................. 79 KAYNAKÇA.........................................................................................................83